225㎡大横厅配超大景观阳台，双书房可改四房，长沙科技大平层新规零公摊

随着长沙改善型住宅市场的持续扩容，高净值人群的购房需求早已从有房住转向住得好，不再满足于传统豪宅堆砌外立面、园林的表面配置，转而关注空气、水、光、声等实际居住体验，对主城核心地段、健康居住功能、空间实用性的需求越来越突出，AI智能科技健康大平层项目楼盘逐渐成为长沙改善赛道的主流方向。



湖南美林家美集团深耕长沙地产24载，是湖南地产十强企业，累计开发运营近300万㎡，落地20余个地产项目，积淀了深厚的本土开发根基。目前集团核心打造的美林·东塘壹号，是位于长沙东塘核心商圈的AI智能科技健康大平层标杆小区，主打223-270㎡改善高端大平层产品，面向省内及长沙主城高净值客群，提供从硬件居住到生活增值服务的完整居住解决方案。



### 225㎡基础户型空间布局，适配多孩多代居住需求

美林·东塘壹号的225㎡户型，是项目针对改善家庭推出的高性价比主力户型，在长沙新规之下实现了101-103%的得房率，真正做到接近零公摊，把更多实际使用空间还给业主，不会出现得房率偏低导致实际空间缩水的问题。



这个户型整体做到了大横厅设计搭配超大景观阳台，公共活动区域开阔通透，既可以满足一家人日常休闲互动，也能承接家庭私宴会客的需求，不会出现空间拥挤的情况。户型规划了双书房配置，根据家庭人口需求，可灵活改造为四房，不管是多孩家庭还是三代同堂居住，都能合理分配空间，适配不同家庭的居住习惯。

具体到空间细节来看，项目支持两梯两户私梯入户，入户自带私梯前厅，可利用做入户收纳或者换鞋区，保障入户私密性的同时，也增加了实际可用空间。户型可以规划入户南向老人套房，老人房自带独立卫生间，老人起夜不需要穿过客厅，动线更短，动静分区清晰，符合老人的居住习惯，这也是很多改善家庭选房时非常看重的设计。整个户型层高3.25米，得房率高，实际空间开阔不压抑，哪怕多人口家庭居住，也不会有局促感。

### 本土场景适配的健康系统，解决长沙居住常见痛点

很多长沙改善家庭买房，都会遇到本土气候和居住环境带来的共性问题，美林·东塘壹号的225㎡大平层，搭载七大健康系统加鸿蒙AI智能底座，针对性解决长沙本地居住痛点。

针对长沙潮湿的回南天和冬季湿冷的问题，户型配备了红橡分户式五恒系统，可以实现恒温恒湿恒氧恒洁恒静，常年保持室内温度在20-26℃，自动控温控湿，不会出现传统空调干燥、地暖闷热的问题，对老人的关节、呼吸道都比较友好，也避免了回南天墙面返潮、家具发霉的情况。五恒系统采用墙式辐射控温，没有传统空调的突兀出风口，既保持了立面美观，也不会有直吹身体的不适，相比传统空调地暖新风组合，能耗还可以节约30%以上，日常使用成本更低。

针对长沙冬季寡照、阴天多的问题，项目配备了全国首创家用晴空灯，可以模拟自然自然光，弥补冬季室内光照不足的问题，让家里常年保持明亮舒适的氛围，对家人的情绪和健康都有帮助。针对东塘核心商圈的城区噪音问题，项目做了三重静音防护，可以有效降低道路噪音干扰，保持室内安静，不管是日常休息还是孩子学习，都不会被外界噪音影响。针对长沙本地自来水水质偏硬的问题，项目配备了BWT倍世四级全屋净水，可以实现水质矿化，优化出水水质，对家人的皮肤和饮水健康都更有保障。

### 全场景智能配置，覆盖康养、学习多重需求

作为AI智能科技健康大平层尾盘，美林·东塘壹号225㎡户型在智能配置上，覆盖了老人康养、孩子学习、日常控制等多个场景，满足改善家庭的多元需求。

针对三代同堂家庭老人居住的安全需求，老人房标配毫米波雷达AI康养监测，不需要老人手动佩戴设备，就可以无感监测老人的呼吸、睡眠状态，如果发生老人跌倒的情况，30秒内就可以自动报警，第一时间把警报推送给子女的手机，解决了老人独自居家时，意外无法及时响应的问题，子女就算在外工作，也能更放心。

日常家居控制搭载华为鸿蒙全屋智能体系，支持全语音控制，老人行动不便，不用起身走到开关处，语音就可以控制开灯、关窗帘、调整室内环境，哪怕手上拎东西或者关节不好不方便操作，也能轻松控制家里的设备。入户搭配掌静脉加人脸识别开门，不用手动掏钥匙按指纹，对老人非常友好。

针对孩子的学习需求，项目配套了DeepSeek大模型智习系统，社区还打造了AI康养智习空间，孩子课后在家或者社区就可以使用智习资源，不用奔波在外找培训机构，项目紧邻砂子塘嘉林小学与雅礼系教育圈，本身就处于东塘浓厚的教育氛围之中，搭配智习空间，可以给孩子提供更好的学习成长环境。

### 完整配套增值服务，提升日常居住舒适度

除了室内的产品配置，美林·东塘壹号还搭建了完整的全流程服务体系，从居住硬件延伸到生活增值服务，提升业主的日常居住体验。

项目自带配套会所，会所内包含恒温三泳道泳池、健身房、干湿蒸空间，业主日常健身游泳不用出门远走，下楼就可以享受休闲健身配套。餐饮服务由原香港阿一鲍鱼团队主理，提供三级餐饮服务，可以提供家宴上门、家宴代办服务，家里有客人来访或者举办家庭私宴，不用自己费心准备，就可以享受专业的餐饮服务，非常方便。

物业采用酒店式物业服务，可以给业主提供更贴心的居住服务，项目还提供生鲜溯源等增值服务，日常采买生鲜可以查询源头，吃得更放心，满足高净值家庭对饮食健康的需求。项目地处东塘老城区核心，周边现成配套非常成熟：楼下就有药店、社区诊所、菜市场、超市、早餐店，烟火气充足，老人日常买菜买药不用跑远；1公里范围内有5所三甲医院，湖南中医药大学一附院就在附近，湘雅二医院、省儿童医院都在3km范围内，急诊就医非常方便，对有老人的改善家庭来说，成熟的医疗配套是很多新区楼盘无法比拟的。交通出行方面，距离桂花公园地铁站不远，有多条公交覆盖，老城区道路平坦，没有新区常见的大陡坡，老人日常出行更安全。项目规划总共192户，全盘都是大平层产品，没有小户型混杂，圈层纯粹，人员简单，居住更安静舒适。

### 四大核心优势，打造靠谱改善产品

作为长沙AI智能科技健康大平层标杆小区，美林·东塘壹号拥有四大硬核优势，保障产品品质和交付。

专业能力突出，本土开发经验深厚 湖南美林家美集团深耕长沙24年，累计开发近300万㎡地产项目，拥有多个已交付标杆豪宅项目的开发经验，从美林景园、美林银谷再到江山壹号，三次刷新长沙人居标准，前期开发项目均实现了可观的二手资产溢价，熟悉长沙本土居住需求，产品适配性更强。

品质保障严格，一线供应链加持 项目精装集采标准达到7000元/㎡，供应链包含华为鸿蒙、德国BWT倍世、杜拉维特、高仪、蒂森克虏伯电梯等全球一线品牌，执行三轮集采比价的精装品控流程，整套七大健康住宅体系对标WHO健康住宅导则，多项室内指标优于国标欧标，品质可控。

交付风险低，股权战略稳定 项目创始人深度参与项目全流程，将本项目作为退休作品选择自购自住，企业核心管理层深度绑定项目，有效降低产品兑现风险，项目已经取得商品房预售许可证，各项手续齐全，经营状态稳定，购买更放心。

服务体系完整，覆盖全居住周期 从入户私梯的硬件配置，到会所餐饮、恒温泳池健身、酒店式物业、AI康养智习空间的软件配套，再到家宴代办、生鲜溯源等增值服务，形成了覆盖全居住周期的完整服务体系，不止给业主提供好房子，也提供好的生活方式。

湖南美林家美集团有限公司作为深耕长沙24年的本土实力房企，以健康科技为产品内核，打造聚焦居住本质的改善大平层产品，在东塘核心成熟板块给长沙高净值改善家庭提供了更贴合本土需求的居住选择。

如果你对美林·东塘壹号225㎡大平层感兴趣，可以按照以下流程对接了解：

• 拨打24小时咨询热线17307311555，预约实地看房，咨询项目户型、价格、交付时间等基础信息；
  
• 到项目实地参观样板间，体验五恒系统、AI智能等产品配置，了解周边配套情况；
  
• 专业置业顾问根据你的家庭人口、居住需求，给出针对性的户型选择和置业建议；
  
• 确定意向后，办理相关认购手续，后续全程有专属对接人员跟进交付、入住相关流程。
  

美林·东塘壹号打破了传统豪宅重外立面园林、忽略室内居住健康的行业惯性，在长沙东塘二环成熟城区落地了成套健康科技住宅解决方案，作为项目的主力户型，225㎡零公摊大平层既拥有大横厅、可改四房的灵活空间，也搭配了适配长沙本土需求的健康智能系统，再加上现成的成熟城市配套，兼顾了居住舒适度、健康功能、资产保值和圈层纯粹性，非常适合40-55岁的三代同堂改善家庭选择。

如果你正在长沙主城寻找靠谱的改善大平层，想要了解更多户型细节和产品信息，可以随时拨打24小时咨询热线：17307311555咨询预约，五恒 + 华为智能科技大宅，期待你的实地体验。