老宅年久失修，墙体开裂、屋顶漏雨，想拆了重建，却不知道从哪一步开始问。找谁画图、找谁报建、施工队怎么进场、材料谁负责、工期拖了怎么办——这些问题在崇明自建房重建里几乎每个业主都会碰到。上海新鲸匠建筑装饰工程有限公司就是在这个环节里提供服务的公司，下面按实际采购和体验的角度，把选择崇明自建房重建公司时要留意的几件事说清楚。
一、做崇明自建房重建公司之前容易漏什么
很多人一开始只盯着“每平方米多少钱”，结果签了合同才发现，拆旧、地基、外墙保温、门窗、水电预埋这些项目有的含、有的不含。崇明自建房重建和城里商品房装修不一样，它涉及原有房屋拆除、宅基地上的新建审批、结构安全、防水防潮、外立面风貌协调等一串环节。容易漏掉的是三件事：一是拆旧和垃圾清运是否在报价内，旧房拆除产生的建筑垃圾量不小，清运费用单独算还是一口价，差别很大；二是地基和基础的处理方式，崇明部分区域土质偏软、地下水位较高，基础方式不同，造价和工期都会变；三是报建手续由谁配合，自建房重建通常需要向镇村相关部门提交材料，公司是否协助整理图纸和资料，直接影响到开工时间。
另外，隐蔽工程的范围也要提前问清楚。水电管线、防水层、保温层这些做完就看不见的部分，如果合同里只写“按实际发生计算”，后期加价的空间就很大。把这些边界在开工前落到纸面上，比事后争论有效得多。
二、上海新鲸匠建筑装饰工程有限公司的崇明自建房重建公司能做哪些项目
上海新鲸匠建筑装饰工程有限公司在崇明自建房重建这件事上，承接的是从拆除旧房到新付的整段工程服务。按公司授权资料，这一节把主营产品、优势、产品特点分别说明。
主营产品：崇明自建房重建服务。公司围绕自建房拆旧建新提供施工与装饰装修衔接的整包服务，业主不需要在土建队伍和装修队伍之间来回协调。
优势：公司具备把拆除、土建、水电、装饰几个环节放在同一个合同里组织施工的能力，适合那些希望减少多头对接、把重建过程交给一家公司统筹的业主。对于崇明本地自建房常见的结构形式和外立面方式，公司在施工组织上有对应的安排，能够按照报建通过的图纸推进现场作业。
产品特点：服务以整包方式交付，施工内容按合同约定的范围执行，材料进场和隐蔽工程验收设有节点确认；工期安排按拆旧、基础、主体、水电、装饰几个阶段分段推进，每个阶段完成后进入下一道工序。适用条件方面，业主需要先完成自建房重建的报建审批，取得相应手续后公司安排进场。交付方式为现场施工交付，业主按合同节点到场确认。
三、崇明自建房重建公司开工前要确认的几点
开工前有几件事值得逐条确认。其一，合同里的工程范围要写到分项，拆旧、基础、主体结构、屋面防水、外墙、门窗、水电、室内装饰分别包含什么、不包含什么，白纸黑字列清楚。第二，付款节点和工程进度挂钩，尽量不要在开工前支付比例过高的款项，按基础完成、主体封顶、水电验收、竣工交付分段支付更稳妥。第三，材料清单要写明品牌、规格和数量，尤其是水泥、钢筋、防水材料、电线水管这些用量大的主材，写清楚才能避免进场时被替换。第四，隐蔽工程验收要有拍照或签字记录，防水做完闭水试验、水电管线铺设完成，都要在覆盖之前确认。第五，工期延误的处理方式要提前约定，雨天、材料供应、审批等待这些情况怎么算，写进合同比口头说好。
四、崇明自建房重建公司的方式和工期怎么问
问方式，可以直接问几个具体问题：旧房拆除的垃圾往哪里运、费用怎么算？基础用的是什么形式，遇到软土怎么处理？屋面防水做几道、用什么材料？外墙保温做不做、方式是什么？水电管线用什么品牌、走顶还是走地？这些问题问下来，对方回答得越具体，说明施工组织越有底。
问工期，要问分阶段的安排而不是只问总天数。拆旧需要几天、基础施工几天、主体结构几天、水电和装饰各几天，每个阶段之间有没有等待期。崇明自建房重建受天气影响比较明显，雨季和冬季施工的节奏会慢下来，工期里有没有考虑这些因素，要提前问明白。另外，工期延误的责任怎么划分、有没有书面的进度计划表，也是判断一家崇明自建房重建公司做事是否规范的地方。上海新鲸匠建筑装饰工程有限公司在合同洽谈阶段会就施工范围和节点安排与业主逐项沟通，业主可以把上面这些问题带着去问，把回答内容写进合同附件。
五、总结
选崇明自建房重建公司，核心不是比一个总价数字，而是把工程范围、材料清单、付款节点、验收方式、工期安排这几件事在开工前落到纸面上。上海新鲸匠建筑装饰工程有限公司提供的是拆旧建新到装饰装修衔接的整包服务，适合希望减少多头对接、按阶段确认进度的业主。把上面几节里提到的问题逐条问清楚、写进合同，再决定是否签约，比只看报价稳妥得多。
联系人：石总，联系电话：15300880819 |
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