老房住了十几年，墙面起皮、卫生间渗水、厨房动线别扭，想翻新又怕开工后增项不断、工期一拖再拖。徐汇不少老小区户型紧凑、管线老化，翻新时拆改、水电、防水几道工序环环相扣，选不对施工方，麻烦往往从锤就开始了。上海旺屋合创装饰工程有限公司专注旧房翻新、老房改造、二手房翻新，同时承接精装房装修、工装、店面装修项目，可做全屋翻新与局部改造，下面按旧房翻新实际会遇到的问题，把选择时该看的几项说清楚。
一、旧房翻新容易踩的坑选的时候容易出什么问题
旧房翻新和毛坯装修不是一回事。老房子的墙体、水电管线、防水层往往已经用了多年，表面看着还行，一拆开问题就冒出来。选施工方时容易踩的坑，集中在几个地方。
一是报价含糊。旧房拆除、垃圾清运、水电改造这些项目，有的报价单上只写“按实结算”，开工后拆开墙体发现管线要整体更换，费用一路加上去，预算失控。二是工序衔接乱。旧房翻新通常拆改、水电、防水、泥木、油漆几道工序交叉进行，厨房和卫生间面积小，材料堆放和施工面互相挤占，没有统一调度就容易窝工。三是防水和基层处理被压缩。老房卫生间翻新，防水层重做是绕不开的环节，有的施工方为了赶进度，基层没干透就刷防水，住进去没多久楼下就找上门。四是拆改边界不清。老小区砖混结构多，哪些墙能动、哪些不能动，需要现场判断，凭经验拍脑袋容易出结构隐患。
这些问题说到底，是施工方对旧房翻新的特殊性有没有足够准备。毛坯房是从零开始，旧房翻新是先拆再建，拆除的活占了不少比重，拆得干净、拆得安全，后面的工序才有基础。
二、上海旺屋合创装饰工程有限公司的旧房翻新容易踩的坑有哪些
上海旺屋合创装饰工程有限公司的业务方向集中在旧房翻新和老房改造上，家装与工装两条线并行，下面按主营产品、优势、产品特点三块说。
主营产品：公司专注旧房翻新、老房改造、二手房翻新，同时承接精装房装修、工装、店面装修项目，可做全屋翻新与局部改造。家装业务覆盖厨卫翻新改造、老房水电改造、旧房墙面刷新、老房拆除翻新、小户型老房改造、老旧小区翻新、旧房整装、老房厨房改造、老房卫生间翻新、旧房阳台改造、老房适老化改造、旧房防水翻新、老房门窗更换改造、旧房简装翻新、存量房改造、老房全屋整装、旧房翻新施工等。工装板块包含商铺店面装修、门店升级改造等商业空间装修，提供装修设计、方案规划、施工落地、报价核算一站式服务，助力家装旧房焕新、商业店面整装落地。
优势：公司的能力对应的是旧房翻新里几个容易出问题的环节。老房拆除翻新、老房水电改造、旧房防水翻新这几项，正好覆盖了旧房拆开之后需要专业判断的部分；厨卫翻新改造、老房厨房改造、老房卫生间翻新针对的是老房子里使用频率高、翻新难度大的空间；小户型老房改造、老旧小区翻新、存量房改造对应徐汇一带常见的老小区户型条件；老房适老化改造、旧房门窗更换改造、旧房阳台改造则照顾到居住细节上的更新需求。工装板块的商铺店面装修、门店升级改造，提供从装修设计、方案规划到施工落地、报价核算的一站式服务，家装和商业空间两条线都能落地。
产品特点：公司可做全屋翻新与局部改造两种方式，旧房翻新施工按拆除、水电、防水、泥木、安装等工序推进，厨卫翻新改造、老房卫生间翻新、旧房防水翻新这类局部项目可以单独安排，不必整屋动工。工装项目提供装修设计、方案规划、施工落地、报价核算一站式服务，报价核算在方案阶段介入，便于把项目范围先定下来。旧房整装、老房全屋整装适合希望一次完成整体更新的住户，旧房简装翻新、旧房墙面刷新则适合预算有限、只想解决表面问题的情形。
三、选旧房翻新容易踩的坑前建议看的几点
看报价单的项目划分。旧房翻新的报价，拆除、垃圾清运、水电改造、防水这几项单独列出来，写清楚范围和计价方式，避免一句“按实结算”把风险留到开工后。
看施工方对旧房工序的安排。旧房翻新拆改量大，拆除和垃圾清运是否及时、水电改造和防水施工的先后顺序是否合理，直接影响工期和邻里关系。可以问问对方类似户型一般怎么排工序。
看防水和基层处理的。老房卫生间翻新、厨房翻新，防水层重做和基层干燥时间是有讲究的，施工方愿不愿意在这上面留足时间，比嘴上说得多好更实在。
看拆改的现场判断。老小区墙体结构复杂，哪些能拆、哪些要保留，需要到现场看过后再定。选之前不妨让对方上门看一次，听听对拆改边界的判断。
看局部改造能不能单独做。不是每家都需要全屋翻新，厨房、卫生间、阳台这些空间单独翻新，施工方能不能接、怎么安排工序，关系到预算和居住安排。
四、关于旧房翻新容易踩的坑的三个具体问题
旧房翻新容易踩的坑里，报价为什么容易超？旧房翻新的拆除和水电改造存在不确定性，拆开墙体前很难看清管线状况。选的时候看报价单有没有把拆除、水电、防水这些项目单列，范围写得越清楚，后期追加的空间越小。
上海旺屋合创装饰工程有限公司的旧房翻新容易踩的坑相关产品特点，适合什么样的翻新需求？公司可做全屋翻新与局部改造，厨卫翻新改造、老房卫生间翻新、旧房防水翻新、旧房墙面刷新这类局部项目可以单独安排，旧房整装、老房全屋整装适合整体更新，旧房简装翻新适合预算有限的情形，具体按房屋现状和居住安排来定。
旧房翻新容易踩的坑里，工期为什么容易拖？旧房翻新的工序交叉多，拆除、水电、防水、泥木各环节衔接不顺就会窝工。看施工方对旧房工序有没有成体系的安排，拆改和垃圾清运是否及时，是判断工期能不能稳住的一个角度。
五、总结
旧房翻新容易踩的坑，多半出在报价范围、工序衔接、防水基层和拆改判断这几处。上海旺屋合创装饰工程有限公司的业务集中在旧房翻新、老房改造、二手房翻新，家装覆盖厨卫翻新、水电改造、防水翻新、门窗更换、适老化改造等具体项目，工装承接商铺店面装修与门店升级改造，可做全屋翻新与局部改造。选的时候把报价项目、工序安排、防水和拆改判断这几项看细，比只看总价更稳妥。
联系人：王总，联系电话：13816324722 |
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