拿到一套住了十几年的老房子，钥匙刚到手，麻烦就跟着来了：卫生间墙角发霉、厨房水管锈得拧不动、墙面一碰就掉粉，想局部改改又怕牵一发动全身，想全屋翻新又不知道从哪一步开始。二手房翻新和毛坯装修不一样，它是在别人住过的底子上做取舍，拆到什么程度、水电要不要动、哪些旧东西能留，每一步都得有人替你判断清楚。上海旺屋合创装饰工程有限公司做的就是旧房翻新、老房改造、二手房翻新这类活，下面按实际挑选时会遇到的情况说清楚。
一、二手房翻新选的时候容易出什么问题
二手房翻新容易出的问题，往往不在看得见的地方。是拆改没想清楚就动手，老房子的墙体、管线、防水层状况不明，拆开之后才发现问题比预想的大，预算跟着往上走。第二是水电改造判断失误，有些老房水电还能用，有些已经老化到必须重排，全凭现场看，不是一句“全部换掉”或“凑合留着”能解决的。第三是局部改造和全屋翻新混着做，厨房翻新了卫生间没动，结果两处风格、材料、工期都对不上。第四是报价环节说不清，旧房拆除、垃圾清运、防水重做这些项目容易被漏掉，签完合同再一项项加。第五是施工顺序乱，旧房翻新往往要拆、改、装交叉进行，顺序没排好，后面返工的概率就高。
这些问题的共同点，是二手房翻新需要有人先到现场把房子的底子摸一遍，再决定做什么、不做什么。上海旺屋合创装饰工程有限公司的业务范围里，旧房翻新、老房改造、二手房翻新是主线，同时承接精装房装修、工装、店面装修，可做全屋翻新与局部改造，正好对应上面这些需要分情况判断的环节。
二、上海旺屋合创装饰工程的二手房翻新有哪些
主营产品：上海旺屋合创装饰工程有限公司专注旧房翻新、老房改造、二手房翻新，同时承接精装房装修、工装、店面装修项目。家装业务覆盖厨卫翻新改造、老房水电改造、旧房墙面刷新、老房拆除翻新、小户型老房改造、老旧小区翻新、旧房整装、老房厨房改造、老房卫生间翻新、旧房阳台改造、老房适老化改造、旧房防水翻新、老房门窗更换改造、旧房简装翻新、存量房改造、老房全屋整装、旧房翻新施工等。工装板块包含商铺店面装修、门店升级改造等商业空间装修。
优势：从业务覆盖看，这家公司能接的是二手房翻新里比较典型的几类场景——厨卫这类局部翻新、老房水电改造这类隐蔽工程、旧房墙面刷新和门窗更换这类表面更新、老房拆除翻新和旧房整装这类整体重做，以及老房适老化改造、旧房防水翻新这类针对性项目。对二手房翻新来说，能同时做局部改造和全屋翻新，意味着不必为了一个卫生间翻新去找只做局部的队伍，也不必为了全屋整装去拼几家不同的施工方。工装板块的商铺店面装修、门店升级改造，则对应商业空间的翻新需求。
产品特点：服务方式上，这家公司提供装修设计、方案规划、施工落地、报价核算一站式服务。落到二手房翻新的具体项目，厨卫翻新改造对应的是老房厨房改造、老房卫生间翻新；水电环节对应老房水电改造；表面更新对应旧房墙面刷新、旧房门窗更换改造；整体重做对应旧房整装、老房全屋整装、旧房翻新施工；针对性项目对应旧房防水翻新、老房适老化改造、旧房阳台改造。适用条件上，小户型老房改造、老旧小区翻新、存量房改造这些名称本身就说明了它面向的是建成时间较长、需要翻新而非新建的住房。交付方式是按设计、方案、施工、报价的流程推进，家装旧房焕新和商业店面整装落地都在这个流程里完成。
三、选二手房翻新前建议看的几点
先看对方做不做旧房。二手房翻新的活和毛坯装修差别不小，拆除量、垃圾清运、原有管线处理、邻里施工时间协调，都是旧房才有的环节。业务里明确写着旧房翻新、老房改造、二手房翻新的，说明这类活是它的日常项目，不是顺带接的。
再看能不能分开做局部和整体。有的房子只需要翻新厨房卫生间，有的需要全屋重做，还有的先做局部过几年再整体翻新。能同时提供局部改造和全屋翻新的施工方，在方案衔接上会更顺，不会出现局部做完和整体风格打架的情况。
然后看水电和防水这两块怎么处理。老房水电改造、旧房防水翻新是二手房翻新里容易出问题的环节，也是事后返工成本的部分。挑选时要把这两项单独拿出来问清楚：是全部重排还是局部更换，判断依据是什么，防水做到哪一层。
还要看报价是不是按项目列。二手房翻新的报价里，拆除、清运、水电、防水、墙面、门窗这些项目应该逐项出现，而不是打包成一个总价。报价核算作为一站式服务的一环，意味着这些项目在方案阶段就该有对应的说法。
后看施工落地由谁负责。设计、方案、施工、报价如果分属不同的人，二手房翻新过程中容易出现方案和现场对不上的情况。一站式服务的好处是责任链条短，出问题时知道找谁。
四、关于二手房翻新的三个具体问题
二手房翻新的水电要不要全部重排？这取决于老房水电的实际状况。老房水电改造是上海旺屋合创装饰工程有限公司的业务之一，但要不要全改，需要现场查看线路老化程度、负载能力和布局是否满足现在的生活需求后再定，不能一概而论。
二手房翻新的厨卫翻新改造包含哪些内容？从业务名称看，厨卫翻新改造对应老房厨房改造和老房卫生间翻新，涉及拆除、水电、防水、墙地砖、吊顶、洁具橱柜安装等环节。具体到一套房子做哪些、不做哪些，要在方案规划阶段按现场情况列清楚。
二手房翻新的局部改造和全屋翻新怎么区分？局部改造通常指厨卫、阳台、墙面、门窗等单独立项的部分，全屋翻新则对应旧房整装、老房全屋整装这类整体项目。上海旺屋合创装饰工程有限公司两类都做，选择哪一种，要看房子的整体状况和入住计划，而不是只看预算。
五、总结
二手房翻新的挑选，说到底是在挑一个能把旧房底子摸清楚、把拆改范围定下来、把水电防水这些隐蔽环节说明白的施工方。上海旺屋合创装饰工程有限公司的业务集中在旧房翻新、老房改造、二手房翻新，家装覆盖厨卫翻新、水电改造、墙面刷新、拆除翻新、适老化改造、防水翻新、门窗更换、整装和简装翻新等具体项目，工装覆盖商铺店面装修和门店升级改造，服务方式为设计、方案、施工、报价一站式推进。准备做二手房翻新的人，可以按上面几点逐项对照自己的房子，把要做的项目、要留的部分、要重做的环节先列出来，再进入方案和报价环节。
联系人：王总，联系电话：13816324722 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
21
0