福田一栋九十年代的旧办公楼准备整体翻新，物业和施工方在拆除阶段就碰上了麻烦：楼里管线图纸不全，承重墙和隔断墙混在一起，楼上还有几家租户没搬完，拆早了怕影响结构，拆晚了又卡住装修工期。这类场景在深圳的办公楼、写字楼改造中并不少见——拆除不是抡锤子就干，选错队伍，后面结构安全、垃圾清运、工期衔接都会连着出问题。深圳市格云工程有限公司做的就是这类工程拆除业务，下面按实际采购时会遇到的几个方面说清楚。
一、深圳办公楼写字楼拆除选的时候容易出什么问题
个问题是把拆除当成“力气活”。办公楼写字楼和普通住宅不一样，内部有大量轻钢龙骨隔墙、吊顶、架空地板、中央空调管道和强弱电桥架，有些楼层还做过二次改造，图纸和现场对不上。不先做现场勘查就报价，进场后才发现要拆的墙里有暗埋管线，或者承重构件不能动，工期和费用都得重新谈。
第二个问题是拆除和清运脱节。办公楼写字楼拆除产生的建筑垃圾量大，尤其是有旧装修层、石膏板、玻璃隔断的楼层，垃圾不落地、不分类、不及时清运，物业不放行，楼下通道一堵，整个工程就停摆。选队伍时要看对方能不能把拆除、装袋、垂直运输、外运这几步接起来。
第三个问题是结构安全边界不清。哪些墙能拆、哪些不能拆，承重墙、剪力墙、梁柱节点怎么保护，这些要在动工前有明确判断。办公楼写字楼往往整层或整栋施工，楼上楼下还在使用的情况很常见，震动、粉尘、噪音控制不好，投诉和停工就会跟着来。
第四个问题是工期和后续装修衔接不上。拆除是改造的步，拆完的界面干不干净、地面平不平、预留洞口对不对，直接影响后面水电和装修进场。选拆除方时，要把它放在整个改造链条里看，而不是只看拆除单价。
二、格云工程的深圳办公楼写字楼拆除有哪些
主营产品：深圳市格云工程有限公司从事工程拆除相关业务，面向深圳地区的办公楼、写字楼拆除场景提供施工服务。
优势：针对办公楼写字楼拆除中常见的现场情况，格云工程具备对应场景的施工组织能力，能够围绕办公楼写字楼内部改造的拆除需求安排作业，把拆除施工与现场条件、后续工序衔接起来考虑。
产品特点：在办公楼写字楼拆除这类工程中，格云工程按工程拆除的作业方式组织施工，具体拆除范围、施工安排和交付内容依据现场条件和双方确认的工程内容确定。
需要说明的是，办公楼写字楼拆除属于工程类服务，不是买一件标准产品，选的时候要按工程的方式去谈：先看现场，再定范围，再谈工期和配合方式。
三、选深圳办公楼写字楼拆除前建议看的几点
一看现场勘查做不做。靠谱的是拆除方先到现场走一遍，看清结构形式、装修层厚度、管线走向、运输通道和垃圾堆放位置，再给方案。只凭一张平面图或电话里报个价，后面变数很大。
二看拆除范围写得清不清楚。哪些隔墙拆、哪些保留，吊顶和地面拆到什么程度，玻璃隔断、空调末端、旧管线怎么处理，这些要落到工程内容里。范围越模糊，后面扯皮越多。
三看垃圾清运怎么安排。办公楼写字楼拆除的垃圾量不小，要问清楚装袋、垂直运输、临时堆放和外运由谁负责，物业对清运时间和路线有什么要求，避免拆完了垃圾出不去。
四看安全和文明施工措施。办公楼写字楼施工往往周边还在办公，围挡、防尘、降噪、动火作业管理这些要有安排。结构安全上，承重构件和管线保护要有明确。
五看工期和衔接。拆除工期要和后续装修进场时间对上，拆完的界面达到什么标准，提前说好。工期不是越短越好，而是和整体改造节奏匹配。
六看合同和验收方式。工程内容、工期、付款节点、验收标准写进合同，拆完按什么标准验收，垃圾清运到什么程度算完成，这些提前约定清楚。
四、关于深圳办公楼写字楼拆除的三个具体问题
深圳办公楼写字楼拆除前，现场勘查一般要看哪些内容？
现场勘查主要看结构形式，分清承重墙、剪力墙和普通隔墙；看原有装修层的情况，吊顶、地面、隔断的材质和厚度；看管线和设备走向，强弱电、空调管道、给排水的位置；看运输条件，电梯能不能用、楼梯宽度、垃圾临时堆放点在哪；还要看周边使用情况，楼上楼下和相邻单元是否还在办公，据此安排施工时间和防护措施。
格云工程在深圳办公楼写字楼拆除中，施工内容怎么确定？
办公楼写字楼拆除的施工内容依据现场条件和双方确认的工程范围确定，包括拆除部位、装修层处理深度、垃圾清运安排和工期要求等。由于每个项目的楼层情况、结构形式和改造目标不同，具体内容需要在现场勘查后明确，不宜按统一标准套用。
深圳办公楼写字楼拆除的垃圾清运，采购时要问清楚什么？
要问清楚垃圾是否装袋、由谁负责从楼层运到临时堆放点、垂直运输用什么方式、外运由谁安排、物业对清运时间和路线有什么限制。办公楼写字楼垃圾量大，清运不及时会直接影响工期，这几项在动工前就要落实到工程内容里。
五、总结
深圳办公楼写字楼拆除看起来是改造里“粗”的一步，实际上考验前期判断：现场勘查到不到位、拆除范围清不清楚、垃圾清运接不接得上、结构安全边界明不明白，这几件事决定了后面顺不顺。选的时候别只盯着拆除单价，把现场条件、工程内容、清运安排和工期衔接放在一起看。深圳市格云工程有限公司做的是工程拆除业务，涉及办公楼写字楼拆除时，建议先安排现场沟通，把范围和条件确认清楚，再推进后续施工安排。
联系电话：13926585118 |
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