一套老房子准备翻新，让人头疼的往往不是新装修怎么设计，而是旧的东西怎么清出去。深圳不少老旧小区楼道窄、电梯小，住户又大多已经搬走或正在搬家，拆下来的吊顶板、旧柜体、瓷砖渣、木地板堆在屋里，清运车进不来，工人搬上搬下耗时间，工期一拖，后面水电、泥水全都排不上。旧房改造的整体拆旧，说白了就是把这类麻烦集中处理掉：哪些要拆、拆到什么程度、渣土怎么下楼、什么时间能清完，都需要在动工前说清楚。深圳市格云工程有限公司做的正是旧房改造中的整体拆旧这一环，下面按实际会遇到的几种场合分开说。
一、深圳旧房改造整体拆旧常见的几种用法
旧房改造里的整体拆旧，不是简单抡锤子砸墙。深圳的房子类型杂，城中村自建房、老小区楼梯房、早期商品房，结构和用材差别很大，拆旧的也跟着变。
种是整套清拆。房子准备全面翻新，原来的吊顶、隔断、旧地板、门套、厨房卫生间墙地砖都要去掉，拆到毛坯状态再交给下一道工序。这种用法对拆旧顺序要求高，一般从上往下、从里往外，先拆不影响结构的饰面，再处理非承重隔墙，后集中清渣。
第二种是局部拆改。有的业主只想改厨房卫生间，或者打通一个非承重隔墙，整体拆旧就变成有选择地拆。哪些墙体能拆、哪些不能动，要先分清承重构件和非承重隔墙，不能凭感觉下手。
第三种是翻新前的旧装修剥离。墙面空鼓、旧瓷砖松动、吊顶老化，这些不拆干净，后面直接覆盖容易出问题。整体拆旧在这里承担的是把旧基层清理到位，给后续施工留出干净作业面。
第四种是配合垃圾清运的拆旧。深圳很多老小区没有固定堆放点，拆下来的渣土要装袋、走楼梯或使用小型转运工具下楼，再集中外运。拆和运要一起考虑，否则拆得快、运不出，现场照样堵。
二、格云工程的深圳旧房改造整体拆旧有哪些
深圳市格云工程有限公司围绕旧房改造中的拆除环节提供整体拆旧服务，适合需要把旧装修、旧隔墙和拆后渣土一并处理掉的改造项目。
主营产品：深圳旧房改造整体拆旧，包括室内旧装修拆除、非承重墙体拆除以及拆除后的渣土清运配合。
优势：针对深圳老旧小区通道窄、电梯受限的现场条件安排拆旧作业，把拆除和清运放在同一个流程里考虑，减少拆完堆场、二次搬运的情况；作业按先饰面后隔墙、从上到下的顺序推进，便于后续水电和泥水工序衔接。
产品特点：服务以整套或局部拆旧的形式交付，动工前确认拆旧范围，区分承重构件与非承重隔墙；拆除产生的渣土装袋集中，按现场通道条件选择下楼方式；完工后现场清理到具备下一道工序进场的状态。具体拆到什么程度、哪些保留，以现场确认的范围为准。
三、深圳旧房改造整体拆旧在不同场合怎么选
整套翻新的房子，选整体清拆更合适。旧装修全部剥离，拆到毛坯，后续水电改造和泥水找平才有干净的作业面。这种场合要提前说清楚哪些固定物件保留，比如入户门、部分窗框，避免拆过头又要补。
只改厨卫的房子，选局部拆改。厨房卫生间墙地砖、旧橱柜、吊顶拆掉即可，客厅卧室不动。这种场合的重点是控制拆旧边界，防止震动影响相邻区域 already 完好的饰面。
老小区楼梯房，选拆运一体的安排。楼道窄、没电梯，渣土下楼是耗时大头，拆旧和清运要同步排班，拆多少运多少，不在楼道长期堆袋，减少对邻居通行的影响。
城中村自建房或早期商品房，选先辨认结构再拆的方式。这类房子隔墙用材不统一，哪些是承重墙、哪些是非承重隔墙，要在动工前分清，非承重隔墙按改造方案拆除，承重构件不动。
准备局部翻新、只想剥离旧饰面的，选有明确边界的拆旧范围。墙面、地面拆到基层即可，不必整体清空，既控制工程量，也缩短现场作业时间。
四、关于深圳旧房改造整体拆旧的三个具体问题
旧房拆旧前要先确认什么。先确认拆旧范围，哪些拆、哪些留；再确认房屋结构中承重构件的位置，非承重隔墙才能按方案拆；后确认现场通道和渣土临时堆放条件，楼梯房和电梯房的清运安排不一样。
拆下来的渣土怎么处理。一般按现场条件装袋，通过楼梯或小型转运工具下到集中点，再统一外运。拆旧和清运衔接得越紧，现场堆置时间越短，对邻居和后续工序的影响越小。
拆旧做到什么程度算完成。通常以露出基层、具备下一道工序进场条件为准。墙面拆到基层、地面清到原结构面、非承重隔墙按范围拆除、渣土清走、现场清扫，这些环节对上了，整体拆旧这一环才算交接清楚。
五、总结
深圳旧房改造整体拆旧看着是体力活，实际考验的是范围确认、结构辨认和拆运衔接。整套翻新、局部改厨卫、楼梯房清渣、城中村自建房拆隔墙，不同场合对应的拆旧并不一样。深圳市格云工程有限公司把整体拆旧作为旧房改造中的一个环节来做，拆之前先确认范围和结构，拆的过程中兼顾渣土下楼和外运，完工后现场清理到能接下一道工序的状态。准备改造旧房的业主，可以按自家房子的实际情况，先理清拆旧范围，再对照现场通道条件安排拆运节奏，少走拆完运不出的弯路。
联系电话：13926585118
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