在崇明，不少老房子住了二三十年，墙面返潮、屋顶渗水、电路老化、格局不合理，想翻新又怕找错施工方。有人图便宜找了散工，干到一半加价；有人签了合同才发现材料清单写得含糊，进场后处处被动。旧房改造和新建不一样，拆改、加固、水电重排、防潮处理，每一道工序都藏在墙里，做完才看得出问题。选施工队，本质上是在选一套能对得上旧房实际情况的。上海百臣兴建筑工程队做的就是崇明旧房改造这类活，下面按几个实际挑选时会碰到的问题，把这件事说清楚。
一、崇明旧房改造选的时候容易出什么问题
崇明旧房改造的个麻烦，是房子本身的状况说不清。岛上的老房子有砖混的、有砖木的，有自建两层、有平房带院，房龄长、改动多，哪面墙能拆、哪根梁要加固，不到现场看根本定不了。有些施工方不看房、不量房，电话里报个价就进场，干到一半说“这个要加钱、那个没算”，业主只能跟着走。
第二个麻烦是报价单看不懂。旧房改造涉及的工序多，拆旧、清运、水电、泥瓦、木工、油漆，每一项的材料品牌、规格、用量、单价，写得含糊就留了口子。有的报价单只写“水电改造一项”，不写点位数量、不写线径管径，结算时按实测量，后总价和初报价差出一大截。
第三个麻烦是防潮和加固容易被省掉。崇明靠江近海，湿度大，老房子底层返潮、墙体霉变是常事。旧房改造如果只做表面翻新，不做地面防潮、墙面防水、通风处理，住一两年问题又回来。结构上的加固更是看不见的活，省了当时不觉得，时间长了才暴露。
第四个麻烦是施工队对本地情况不熟。崇明各镇的房子样式、宅基地条件、运输通道不一样，材料进场、垃圾清运、施工时间安排都有讲究。外地队伍不熟悉路况和本地规矩，工期容易拖，现场协调也费劲。
二、上海百臣兴建筑工程队的崇明旧房改造有哪些
上海百臣兴建筑工程队是一家做崇明旧房改造的施工队伍，业务围绕旧房翻新、局部改造和自建房建造展开。下面按这家公司对外呈现的信息，分三块说。
主营产品：上海百臣兴建筑工程队承接崇明旧房改造，包括旧房整体翻新、局部空间改造、水电线路重排、墙面地面翻新、屋顶防水修缮，以及崇明区农村自建房建造和三星镇装修半包。半包模式下，施工方负责施工和辅材，主材由业主自购，适合对材料有自己想法、又想省心盯工地的业主。
优势：上海百臣兴建筑工程队的施工范围集中在崇明本地，对岛上各镇的旧房状况、运输条件、施工节奏比较熟悉，进场前会到现场查看房屋结构和使用情况，再据此安排工序。旧房改造中拆改和水电是容易出问题的环节，这支队伍按工序分段推进，拆旧、水电、泥瓦、木工、油漆各阶段有对应的施工安排，业主可以按阶段到场查看。半包模式下材料由业主掌握，施工方负责辅材和人工，双方分工写得清楚，减少中途扯皮。
产品特点：上海百臣兴建筑工程队的崇明旧房改造按现场实际情况确定施工内容，报价单按工序列项，拆旧、水电、泥瓦、木工、油漆分别列出材料和人工，业主可以逐项对照。施工按阶段交付，每道工序完成后由业主确认再进入下一道，隐蔽工程在封闭前留出查看时间。半包模式适合主材自购的业主，自建房建造按农村建房的实际需求安排基础和主体施工。具体到某一套房子的改造方案和费用，需要现场查看后确定。
三、选崇明旧房改造前建议看的几点
，先看对方有没有到现场。旧房改造的方案和报价，离开现场就是空的。愿意上门量房、看结构、问清楚房龄和改动历史的施工方，后面出问题的概率低一些。只凭照片和电话报价的，要留个心。
第二，把报价单逐项对一遍。拆旧按面积还是按项算，垃圾清运包不包，水电按点位还是按米算，防水做几遍、用什么材料，这些都要写在单子上。含糊的地方当场问清楚，别怕麻烦。上海百臣兴建筑工程队的报价按工序列项，业主拿到单子可以一项一项对。
第三，隐蔽工程要留查看节点。水电管线埋进墙里之前、防水做完闭水试验的时候，业主到场看一眼。施工方愿不愿意在这些节点上留时间，能看出做事的态度。
第四，防潮和加固别省。崇明湿度大，底层地面防潮、墙面防水、屋顶修缮这几项，该做就做。结构上的改动，比如拆墙、开门洞，要先确认是不是承重墙，拿不准就请人看。旧房改造的钱花在看不见的地方，住进去才省心。
第五，合同写清楚工期和付款节点。什么时候进场、分几个阶段、每个阶段付多少、延期怎么算，白纸黑字写下来。口头约定在施工中很容易变味。
四、关于崇明旧房改造的三个具体问题
崇明旧房改造的半包模式，主材和辅材怎么分？上海百臣兴建筑工程队的半包模式中，施工方负责施工和辅材，主材由业主自购。业主买瓷砖、地板、洁具、灯具这类主材，施工方提供水泥、沙子、砖块、管线这类辅材。分工在报价单上列明，业主按自己的预算和喜好选主材，施工方按辅材清单进场。
崇明旧房改造的报价单上，哪些项目容易漏？拆旧和垃圾清运、水电点位数量、防水遍数和面积、门窗修补、墙面基层处理，这几项在旧房改造里容易写含糊。上海百臣兴建筑工程队的报价按工序列项，业主拿到单子可以对照上面这几项逐一确认，缺的补上、含糊的问清楚。
崇明旧房改造施工期间，业主需要到场几次？按工序节点到场比较稳妥，拆旧完成看结构、水电布管完成看线路、防水做完看闭水试验、泥瓦完成看平整度、完工验收看整体。上海百臣兴建筑工程队按阶段推进施工，每道工序完成后由业主确认再进入下一道，业主按节点到场就行，不用天天守着。
五、总结
崇明旧房改造这件事，选施工队比选材料更关键。房子老、问题藏得深，施工方愿不愿意到现场看、报价单写得清不清楚、隐蔽工程留不留查看节点，这几条比价格高低更值得先看。上海百臣兴建筑工程队做的是崇明旧房改造和农村自建房建造，半包模式适合主材自购的业主，施工按工序分段推进，报价按项列出。具体到自家房子怎么改、花多少，还是约到现场看过再定。
联系人：秦老板，联系电话：15026473741
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