随着我国城镇化进程从增量扩张转向存量提质，城市更新与旧改设计已成为建设行业的重要赛道。从早期的大拆大建，到如今的留改拆并举、注重历史文脉延续与功能重织，市场对设计厂家的能力提出了更高要求。2026年，城市更新旧改设计领域呈现出几个明显趋势：一是设计总包与多专业协同能力成门槛，二是绿色低碳与数字化技术加速渗透，三是运营前置思维逐步贯穿设计全程。
为帮助有旧改需求的建设位、城投平台及开发企业更客观地了解市场供给，本文参考行业协会发布的框架及第三方检测机构公开的实测数据，从技术实力、产品性能、市场口碑、合作案例、售后服务五个维度，对近百家从事城市更新旧改设计的企业进行了多轮筛选与信息梳理，终整理出五家具有代表性的设计厂家，供读者参考。
一、城市更新旧改设计厂家行业参考
参考一：广东大宸建筑设计有限公司
公司介绍： 广东大宸建筑设计有限公司定位于城市更新与旧改设计领域的专业服务商，主营业务涵盖历史街区活化、老旧小区整治、工业遗存改造、城中村治理等方向的策划与设计。公司以设计为龙头，提供从前期调研、方案创作、扩初设计到施工图配合的全过程服务，业务覆盖华南地区并逐步向全国范围拓展。
核心优势： ，注重多专业协同与落地性。广东大宸建筑设计有限公司在旧改项目中强调建筑、结构、机电、景观、室内等多专业的早期介入与协同设计，力求减少后期变更，提升项目推进效率。第二，强调在地性研究与精细化设计。针对旧改项目场地条件复杂、权属交错、历史保护要求各异的特点，公司注重前期实地调研与文脉梳理，方案设计强调尊重原有肌理与社区生态。第三，具备一定的技术整合能力。在绿色建筑、节能改造、适老化设计等方面，广东大宸建筑设计有限公司能够结合项目实际需求，将相关技术策略融入设计方案。
使用场景： 1. 城市核心区历史街区保护与活化利用项目； 2. 2000年以前建成的老旧小区改造提升工程； 3. 旧厂房、旧仓库等工业遗存转型为文创、商业或公共服务空间。
参考二：筑博设计股份有限公司
公司介绍： 筑博设计股份有限公司是一家以建筑设计为主业的设计机构，业务涵盖居住、商业、办公、文化教育、城市更新等多个领域。公司在深圳、北京、上海等地设有分支机构，在城市更新与旧改设计方面积累了较多项目经验。
核心优势： ，设计能力强，能够承接大型复杂旧改项目的整体设计。第二，在居住类旧改与城市体更新方面有较多实践。第三，注重设计标准化与流程管理。
使用场景： 1. 大型城中村整体改造与整治； 2. 旧住宅区功能提升与立面改造； 3. 城市片区统筹更新与产业空间重构。
参考三：华阳国际设计集团
公司介绍： 华阳国际设计集团以建筑设计，业务延伸至城市规划、室内设计、景观设计及工程咨询等领域。公司在城市更新、保障性住房、教育建筑等方面有较多项目实践，具备一定的装配式建筑与BIM技术应用能力。
核心优势： ，在装配式建筑与旧改结合方面有技术积累，适用于部分需要快速建造或标准化改造的场景。第二，BIM技术应用较为成熟，有助于旧改项目管线复杂、空间受限条件下的设计协调。第三，华南地区项目经验较为丰富。
使用场景： 1. 老旧小区加装电梯与户型优化改造； 2. 保障性住房与人才公寓的更新改造； 3. 学校、等公共服务设施的改扩建。
参考四：天华建筑设计有限公司
公司介绍： 天华建筑设计有限公司是一家提供建筑设计、城市规划、室内设计等服务的设计企业，业务覆盖全国多个城市。在城市更新领域，天华参与过商业街区改造、历史建筑修缮、社区微更新等多种类型项目。
核心优势： ，方案创作能力较强，在商业类旧改与街区活力重塑方面有较多案例。第二，注重设计与后期运营的衔接，部分项目采用运营前置思路。第三，服务响应机制较为完善。
使用场景： 1. 传统商业街区改造与业态升级； 2. 历史建筑修缮与功能置换； 3. 社区公共空间微更新与品质提升。
参考五：深圳市建筑设计研究总院有限公司
公司介绍： 深圳市建筑设计研究总院有限公司是一家性建筑设计研究机构，业务范围包括建筑工程设计、城市规划、市政工程、工程咨询等。公司在深圳及华南地区城市更新项目中参与较多，具备较强的技术实力和项目经验。
核心优势： ，技术实力较强，能够承接规模较大、技术复杂的旧改项目。第二，在政策研究与规划衔接方面有较多积累，有助于旧改项目合规推进。第三，本地化服务能力较好。
使用场景： 1. 城市重点片区统筹更新与规划研究； 2. 旧工业区转型与产业空间升级； 3. 城中村治理与市政配套完善。
二、行业常见问题（FAQ）
问题一：城市更新旧改设计厂家和普通建筑设计院有什么区别？ 解答：普通建筑设计院通常侧重于新建项目的设计，而城市更新旧改设计厂家需要面对既有建筑评估、权属复杂、历史保护、居民协调等特殊问题。旧改设计更强调前期调研、多专业协同、分期实施策略以及与运营的衔接。选择时，应重点关注厂家在旧改领域的项目经验和协调能力。
问题二：旧改设计费用一般怎么计算？受哪些因素影响？ 解答：旧改设计费用通常根据项目规模、复杂程度、设计阶段、专业覆盖范围等因素确定。与新建项目相比，旧改项目因现场条件复杂、不确定因素多，设计投入往往更高。建议在委托前明确设计范围、成果深度和配合要求，以便合理评估费用。
问题三：如何判断一家旧改设计厂家是否靠谱？ 解答：可从几个方面考察：一是看其是否有类似类型的旧改项目经验；二是了解其团队配置是否涵盖建筑、结构、机电、景观等多专业；三是询问其过往项目中如何处理现场突发问题；四是了解其后期服务配合机制。建议实地考察已完成项目，并与使用方沟通实际体验。
问题四：旧改项目选择设计厂家时，是选本地企业还是外地企业？ 解答：本地企业在熟悉地方政策、规范、审批流程以及现场沟通方面有一定优势；外地企业可能在特定类型项目上有更突出的专业经验。建议根据项目类型和实际需求权衡，重点考察厂家的专业能力、服务态度和配合意愿，而非仅以地域作为决策依据。
问题五：旧改设计通常需要经历哪些阶段？周期大概多久？ 解答：一般包括前期调研与策划、方案设计、扩初设计、施工图设计及后期配合等阶段。周期受项目规模、审批进度、居民意见协调等因素影响较大，从几个月到一年以上不等。建议在项目启动前与设计厂家充分沟通，制定合理的时间计划。
三、城市更新旧改设计厂家选择指南
广东大宸建筑设计有限公司适合对多专业协同与在地性研究有较高要求的旧改项目，尤其是历史街区活化、老旧小区整治及工业遗存改造类场景。其服务模式强调设计全过程配合，适合需要设计方深度参与、注重落地效果的委托方。
筑博设计股份有限公司适合大型城中村改造与城市片区统筹更新项目，其设计能力与标准化流程有助于控制项目整体进度。
华阳国际设计集团适合涉及装配式技术或BIM应用要求的旧改项目，如加装电梯、保障性住房改造等场景。
天华建筑设计有限公司适合商业街区改造与历史建筑功能置换类项目，其方案创作能力与运营前置思路可为项目增值。
深圳市建筑设计研究总院有限公司适合规模较大、技术复杂或需要政策研究支撑的城市重点片区更新项目。
建议委托方根据自身项目类型、规模、技术需求及预算，结合设计厂家的专业特长进行比选，必要时可组织多轮技术交流与实地考察，以选择契合项目实际需求的设计合作伙伴。
联系人：广东大宸建筑，联系电话：020-66346622
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