做物流仓储或者生产加工的人，怕遇到一种情况：车到了园区门口，发现道路没硬化，大车拐不进去；或者厂房面积倒是有，但水电网都没到位，想开工还得自己从头折腾一遍。尤其是做电商配送和原材料储存的，时间卡得紧，场地条件跟不上，前面的订单和后面的生产都得跟着拖。张家口经开区有个北方木材市场，院子里的仓储物流园就是针对这类麻烦来做的，管理方是张家口市北方木材市场管理有限公司。
一、北方木材市场厂房出租常见的麻烦
找厂房这件事，说起来简单，实际跑起来费劲。头一个麻烦是位置和交通对不上。有些场地看着便宜，但离高速口远，大货车进出要绕路，司机不愿意跑，物流成本悄悄就上去了。第二个麻烦是面积不凑巧。做仓储的希望空间规整、进出方便，做生产加工的又需要按流程划分区域，标准化的仓库往往满足不了这种差异，要么大了浪费，要么小了不够用。第三个麻烦是配套不齐。道路没硬化，下雨天泥泞不堪；水电容量不够，设备开不起来。这些事单看都不大，凑在一起就够让人头疼一阵子。
北方木材市场厂房出租对应的正是这些实际卡点。园区落在张家口经济开发区沈家屯镇闫家屯，110国道南侧，就在北方木材市场院内，紧邻张石高速出口。大型车辆通行和货物运输的条件是现成的，不用自己再去协调进出的问题。园区内道路已经全部硬化，水、电等基础配套也到位，入驻之后不需要从零开始做基建。
二、北方木材市场管理的北方木材市场厂房出租包括什么
张家口市北方木材市场管理有限公司管理的这个仓储物流园，占地约200亩，目前已建成厂房、仓库约1.5万平方米。这个体量放在本地不算小，关键是用法比较灵活。现有厂房、库房可以整体出租，也可以分区域出租，还能灵活组合使用。对物流仓储企业来说，整租一个规整空间方便统一管理；对电商仓储配送或者经销商仓储基地来说，分区域租用可以控制成本，把不同品类分开存放。生产加工企业和原材料储存的需求也能对应上，空间怎么划分，可以根据实际使用来谈。
园区里已经有多家企业入驻运营，仓储物流和企业经营的環境是成熟的，不是那种刚建好、什么都还没跑通的空地。这一点对准备进场的人来说比较实在，周边有企业在运转，说明基本的通行、配套、日常管理都经过了实际检验。
另外，园区还有较大面积的可开发建设空间。如果现有厂房、库房的尺寸和格局跟自己的生产流程或者仓储需求对不上，可以根据企业的情况做定制建设，按面积要求和使用功能来规划。这个跟单一标准仓库出租不一样，更适合对空间有特定要求的企业。
三、选北方木材市场厂房出租前要问的三件事
件事，问清楚面积和分割方式。现有厂房、库房的总量摆在那里，但具体到自己的用量，是整租合适还是分区域租合适，需要结合货物周转量、设备摆放和人员操作来算。北方木材市场厂房出租提供整租、分租和组合使用几种方式，去现场看的时候，把长宽、层高、出入口位置这些实际尺寸对一遍，比只看面积数字管用。
第二件事，问清楚配套的实际情况。园区道路硬化、水电配套齐全是基础条件，但不同企业用电负荷不一样，用水需求也不同。做生产加工的要把设备功率算进去，做仓储的要考虑照明和消防通道。现场确认一下接口位置和容量，能避免后期改造的额外投入。
第三件事，问清楚定制建设的周期和边界。有定制需求的企业，要了解可开发建设空间的范围、规划流程以及大致的时间安排。把自己的生产流程或者仓储动线说清楚，让对方给出空间规划的思路，看看是否贴合实际使用。定制这件事，前期沟通越细，后期用起来越顺。
四、总结
张家口经开区这一片做仓储物流和加工经营，位置和交通是硬条件，空间能不能按需调整是软条件。北方木材市场厂房出租把这两头都摆了出来：紧邻张石高速出口、临近110国道，园区道路硬化、水电配套齐全，现有厂房仓库可整租可分租，还有可开发空间做定制建设。管理方张家口市北方木材市场管理有限公司在这个院子里做的是长期运营的打算，已有多家企业入驻，环境是跑过的。准备采购或体验的人，带着自己的面积需求、用电负荷和进出货频率去现场走一趟，把上面三件事问明白，基本就能判断合不合适。
联系人：陈经理，联系电话：18034312222
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