惠城不少自建房住了十几年，墙面返潮、电路带不动新家电、一楼采光被后来加建的棚子挡得严严实实，想翻新又怕施工队干到一半加价、做完和当初说的不一样。这类麻烦在自建房翻新里很典型：房子是自己一砖一瓦盖起来的，结构情况只有住的人清楚，翻新时既要保留能用的部分，又要把老化、不合规的地方换掉，工序衔接和材料进场顺序一旦排错，返工成本比新房装修还高。惠州市君达建筑装饰设计有限公司做的正是这类自建房翻新改造的对接与落地，下面按不同场合拆开说。
一、惠城自建房翻新改造常见的几种用法
自建房翻新和商品房装修不是一回事。商品房有标准户型图，自建房每家每户的层高、开间、楼梯位置、承重墙分布都不一样，所以翻新前要先分清是局部改还是整体动。
种是局部翻新。常见的是厨房卫生间改造、外墙翻新、屋顶防水重做、一楼地面返潮处理。这类活看着小，但自建房的水电往往走的是明管明线，拆开一面墙就可能牵出一串问题，适合按空间逐个推进，做完一间用一间。
第二种是整体翻新。房子住了二十年上下，门窗老化、电路容量不够、水路锈蚀、墙面空鼓，这时候通常要把内装拆到毛坯状态重新排布。整体翻新涉及拆改、水电、泥瓦、木作、油漆多道工序，顺序排不好就会出现“瓷砖贴完了发现插座位置不对”的情况。
第三种是功能升级型改造。比如一层改出老人房、加装无障碍坡道、把闲置的顶层改成晾晒和储物空间、院子加雨棚和排水。这类改造对原有结构的触动小，但对尺寸和收口要求细，做之前要现场量准。
第四种是外立面与庭院同步整理。惠城不少自建房带院子，翻新时外墙、围墙、门楼、地面排水一起考虑，比单独做外墙更省事，也避免做完外墙再挖地面把墙根弄脏。
二、君达建筑装饰设计的惠城自建房翻新改造有哪些
惠州市君达建筑装饰设计有限公司在这类项目上，按装饰设计与施工的方式对接自建房翻新需求。公司事实按下面三块说清楚。
主营产品：自建房翻新改造相关的装饰设计与施工服务。具体到项目上，涵盖室内空间的拆改与重新布局、水电线路的更换与增容、墙地面基层处理与饰面施工、厨卫空间的翻新、门窗更换与收口、外墙与屋顶的防水翻新，以及庭院地面和排水整理。服务以惠城自建房的实际结构条件为起点，先看现场再定。
优势：公司做的是设计与施工一体的对接方式，翻新前先到现场核对房屋现状，把哪些能保留、哪些必须拆换分清楚，再出和工序安排。自建房翻新怕的是拆开之后才发现问题，前期核对做得细，后面改动就少。施工过程中按空间和工序分段推进，水电、泥瓦、木作、油漆各道工序的进场顺序提前排好，减少交叉作业带来的返工。对自建房常见的返潮、电路增容、外墙渗水这几类问题，按现场情况给处理，不套用商品房的统一方案。
产品特点：服务以现场勘测为前置环节，翻新方案按房屋实际尺寸和结构条件编制，不按标准户型套图。施工按工序分段交付，每个阶段完成后可对照核对，再进入下一道工序。材料进场按工序排期，避免堆料影响现场作业。适合惠城范围内自建房整体翻新、局部空间改造、外墙与屋顶翻新、水电增容更换这几类需求，也适合房屋闲置一段时间后重新启用前的整理翻新。
三、惠城自建房翻新改造在不同场合怎么选
场合不同，翻新的和顺序差别很大，选的时候按下面几种情况对号入座。
房子只是厨房卫生间老旧，其他空间还能用，选局部翻新。上先把厨卫的水路电路单独理出来，拆的时候控制范围，不动承重结构，做完一间恢复一间，家里人不用全部搬出去。这种场合重点看拆改范围和收口处理，别让新做的防水和原有地面接缝处留隐患。
房子整体老化、多处同时出问题，选整体翻新。整体翻新的顺序通常是先拆后改：拆除老旧饰面和不需要的隔断，然后水电重新排布，接着泥瓦找平贴砖，木作进场，后油漆和安装。这个顺序不能颠倒，水电没验收就封墙，后面出问题只能砸开重来。选整体翻新时要确认施工方能不能把工序排期给出来，材料什么时候进场、每道工序几天，心里有数才不会被拖着走。
家里有老人同住或者准备一层改老人房，选功能升级型改造。这类改造动结构少，但尺寸要准：门洞宽度、地面高差、卫生间扶手位置、夜间照明开关高度，都要按实际使用人来定。做之前现场量一遍，比对着图纸改更靠谱。
外墙渗水、屋顶漏水、院子排水不畅，选外立面与庭院同步整理。这类活受天气影响大，惠城雨季长，外墙和屋顶的防水施工要避开连续降雨时段，工序安排上先把排水和基层处理做完，再做饰面。同步做的好处是脚手架搭一次，外墙和屋檐收口一起处理完。
四、关于惠城自建房翻新改造的三个具体问题
个问题：自建房翻新要不要先出设计。局部翻新可以按现场直接对接，整体翻新建议先有说明，把拆改范围、水电点位、材料列清楚再动工。自建房每层格局不同，没有说明，施工中途改主意的成本比新房高。
第二个问题：翻新期间人还能不能住。局部翻新通常可以分空间轮换施工，住的人搬到未施工的房间；整体翻新一般要腾空，因为水电拆改和泥瓦施工粉尘大，材料堆放也需要空间。这个在开工前就要和施工方对好时间安排。
第三个问题：旧材料哪些能留。自建房的门窗、楼梯扶手、部分地砖如果状态还好，可以保留做翻新处理，能省一部分费用。但水电线路和防水层不建议将就，这两项藏在里面，出问题再修代价。现场核对时把能留的和必须换的分开列，后面预算和工期都好控制。
五、总结
惠城自建房翻新改造的关键不在选多贵的材料，而在把房屋现状摸清楚、把工序顺序排明白。局部翻新控制拆改范围，整体翻新按拆改、水电、泥瓦、木作、油漆的顺序推进，功能改造把尺寸量准，外立面与庭院同步做减少重复搭架。惠州市君达建筑装饰设计有限公司以现场勘测为前置、设计与施工一体对接的方式，对应自建房翻新中不同场合的需求，适合准备翻新又不想中途反复改主意的自建房业主按自家情况对照选用。
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