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最新信号!事关房贷

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发表于 2022-11-24 16:17 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 江苏省南通市 电信
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1 O" _/ f& d2 ?4 }* L1 T" g' b- G近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年11月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。+ k0 S0 ]7 }- D/ ~/ A
这意味着,与房贷息息相关的LPR利率,连续3个月维持不变!
6 K5 k- X) W. B% {; A3 g0 m) y根据本次LPR数据,与目前执行的标准。上海房贷利率,首套4.65%,二套将5.35%。7 N4 j* H: x/ F( V7 g
事实上,这样的结果也是预料之内。此前,11月15日公布的MLF的中标利率与上月保持一致。众所周知,每次降准降息,大家都会关注中期借贷便利(MLF)操作的变化,因为这是能影响贷款市场报价利率(LPR)的重要参考之一。  i9 ^0 {( k. t
另一方面,9月以来资金市场利率快速上行,叠加银行核心负债成本仍偏高、净息差持续承压等,LPR报价下降动力不足。& r+ l# P) I5 B7 |# g: e7 G8 h
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' D2 o1 y3 I0 K尽管作为房贷利率定价的“锚”——5年期以上LPR保持不变,但多地房贷利率持续下降。据中指研究院监测数据,截至目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下,包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈等。* c0 D: G3 Q2 ]+ w5 s. z
展望未来,业内对LPR是否下调看法不一。有观点认为,考虑到贷款利率下行较快、银行净息差持续承压等因素,年底前LPR继续下降的空间和动力不足;但也有观点称,为支持楼市尽快企稳回暖,在近期银行启动新一轮存款利率下调带动下,年底5年期以上LPR报价有下调空间。  L  F* m9 I* {. D# V* c* Q
就在不久前的11月11日,人民银行、银保监会又发布了“金融十六条”,堪称史诗级房地产救市。" m6 m; b4 J* O0 B0 K
有业内人士分析称,“金融16条”的支持政策提到,地方政策在全国政策基础上,可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限,这代表着地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间,未来房贷利率下限有望进一步下降,特别是加大对改善换房需求的支持下,局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。- O) I1 ~, z+ _! O
最新房贷政策消息
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$ `* S1 c) G! v据中国人民银行微信公众号消息:11月21日,央行和银保监会召开了全国性商业银行信贷工作座谈会。此次会议从“金融支持稳经济大盘”的角度入手,对于房贷政策落实了新的部署。
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此次会议明确,要全面落实房地产长效机制,因城施策实施好差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求。
# q! c- l% e2 l3 [, @* m! O保持房地产融资平稳有序,稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放,支持个人住房贷款合理需求,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。
0 t0 F+ I$ z& Z& T- [4 H  r1 e用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持民营房企发债融资。' t' h+ F. \+ u, Z$ R' h5 l
完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等,推动“保交楼”工作加快落实,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展5 K& \' q6 \. L* g2 M0 Z  L& J4 T# d
此次央行全国性商业银行信贷工作座谈会的召开,使得今年11-12月,以及明年上半年的信贷趋势更加清晰。对于刚性以及改善需求的购房者来说,置业成本会相比之前降低,叠加调控政策利好,将会是不错的入手机会。1 D, Q; F  v8 S8 q+ G9 Q  t
来源:上海楼市情报
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