海安零距离

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大概率要卖N万+/㎡!海安又一高端盘规划公示!

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发表于 2022-5-7 17:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 江苏省南通市 电信

2022年开局至今,城中板块像开了挂一样,多宗成熟地块入市、待入市,土拍现场竞夺激烈,楼市热度被引爆,土地价值全面爆发。

近日!备受瞩目的中杰·上德世家已经规划公示了!

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该项目位于黄沙港路东侧、江海路北侧。规划显示,上德世家项目总用地面积27669平方米,总建筑面积60808.82平方米,计容建面41503.5平方米。

其中,住宅建筑面积40274.77平方米,容积率1.5,建筑密度18.28%,绿地率30%。住宅户数141户,车位配置412个,其中地上9个,地下403个。

项目定位全小高层住宅,共10栋住宅,主打改善产品,据说都是大户型。

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沿江海中路1#、2#、3#楼为13F,4#、5#、6#、7#、8#为1+12F的底层架空小高,9#、10#楼是1+10F小高,各楼栋之间相互无遮挡,采光、视野、景观均不错。

从层数、和透露的面积段来看,目前板块内此类产品较少,避免了同质化竞争的火拼。主打改善大户型,错位竞争,市场是否买账,关键就看价格了。

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(地块现场)
当然,上德世家作为中杰在海安打造的高端产品,主城区地块优势非常明显。光凭地段就能秒杀目前海安市面上大部分楼盘,紧邻市政府,周边医院、学校、商场环伺,生活配套较为醇熟,享有得天独厚的区域优势。
5 {" b/ h, H! U 634be913abcd998c8731f377b9215077.png (地块卫星图)
地块紧邻海安城市主干道江海路,往东可畅达海安汽车客运站及海安火车站;
商业资源
地块1公里范围内配备有雨润中央购物广场(未开业)、安达步行街、文峰大世界、恒天新世界、明珠国际购物中心、瑞海·金融商业广场(招商中)等商业购物中心;
医疗资源
北侧为海安人民医院、东侧为海安中医院
教育文体资源
海安第一实验幼儿园、海安实验小学、海安实验中学、海安高级中学、海安图书馆、海安文化艺术中心、海安博物馆
景观资源
海陵公园、七星湖生态园、新通扬河生态区(规划打造)

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中杰近年来拿地不断,开发节奏较快。此地块当时成交楼面价10060元/㎡,作为海安楼市的又一大热门项目,已经有不少小伙伴盯紧了。

不过从该地块的属性以及目前海安的地价趋势来看,必然又将是一个高端盘。


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发表于 2022-5-7 22:05 | 显示全部楼层 来自 日本
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发表于 2022-5-7 23:37 来自手机 | 显示全部楼层 来自 江苏省南通市 移动
低谷只是一时,开发商不傻,政府不会眼睁睁看着自己喝西北风滴!来自: iPhone客户端
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发表于 2022-5-12 11:05 | 显示全部楼层 来自 上海市宝山区 电信
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