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    2019房价走势,看得明明白白!

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    发表于 2019-3-19 15:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
    这几天,大家关注的焦点应该要数“两会”,今天就不说“两会”了,不过又得从两会说起。
    咱们来聊聊——楼市为啥涨涨跌跌?
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    今年的政府工作报告中,“房地产”被多次提及,但楼市总基调再度发生变化。
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    值得一提的是,与往年“住房问题”单列相比,今年房地产相关内容则“藏”在继续推进城镇化的部分。
    “住房不炒”也没有重申,结合目前总体的房产市场来看,房地产行业基本得到了稳控;
    加上房产税的稳步推进,对房产市场的影响将会进一步加深,荷老湿估计未来3年内楼市大涨大跌是不会出现的。
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    那除了国家的调控,还有什么会影响房价?
    接着要说的就是——地价
    地产商需要建房子卖房子,需要先从国家手里拿地,这个地价谁说了算呢?
    其实这很好理解,就像烤红薯的黄大妈跟种地瓜的葛大爷,由于受到不可抗力等原因造成地瓜产量大大降低,葛大爷总不能亏钱出卖地瓜了啊,只好把地瓜的价格提高出售,那么大妈卖的烤红薯也就贵了。
    查阅了相关数据,2018年全国50家标杆房企抢地金额合计高达19220亿,其中,抢地金额TOP10的房企,就抢了8267亿。
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    数据来源:CREIS 中指数据
    政策的松紧、地方财政的压力、地产商的“良心”等因素最终都会影响房价的涨跌。
    还有就是供需问题,虽然在经济层面,房子具有资本化、市场化等特点,具有投资价值;
    但其也是商品的一种,很早我们就知道,供需平衡是影响商品价格的重要条件。
    2019年,房地产的发展理念和方向,已经发生了转变。从政府对房地产行业的态度来看,“住房不炒,压制房地产行业”的态度已逐渐转变为“平稳发展,有条件支持房地产行业”。
    政府工作报告中提出,2019年国内生产总值增速目标为6.5%左右,比往年略有下降。这说明,在经济平稳增长的大背景下,房地产行业也将平稳发展。
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    所以,2019年,放松调控将成为房地产行业的主旋律。只要房价保持大致稳定,不出现大涨大落,很多的限购、限贷、限价等调控措施都会慢慢撤离。政府将在保持房地产平稳发展的基础上,刺激市场,提高就业。

    从房地产投资的角度来看,政府对房地产行业的非明确支持,是以“发展新型城镇化”和“转移人口”为目标的。未来房地产业的发展,将不局限于一线城市。环一线城市,将会在政策的支持下,实现较大的发展。

    从房地产刚需的角度来看,在政府“防涨防跌、保平稳”的调控下,房价将不会产生较大波动。消费者无需纠结房价何时上涨、何时下跌,只需在自己资金充足,需求确切的情况下买入即可。

    2019年的房地产市场,将不会比2018年下半年更差。当房地产行业的青春躁动期结束之后,我们有望迎来一个成熟的时机,从而实现房地产行业稳定、健康、可持续的发展。

    发表于 2019-3-19 17:01 | 显示全部楼层
    海安的房价一直再涨
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    发表于 2019-3-19 17:02 | 显示全部楼层
    还在观望的的人后悔了吧
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    发表于 2019-3-19 17:03 | 显示全部楼层
    凉凉
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    发表于 2019-3-19 17:03 | 显示全部楼层
    机会不等人的
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    发表于 2019-3-19 17:03 | 显示全部楼层
    房价始终在涨
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    发表于 2019-3-19 17:03 | 显示全部楼层
    钢筋、水泥土都在涨!
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    发表于 2019-3-19 17:04 | 显示全部楼层
    房价是不会下跌的
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    发表于 2019-3-19 17:04 | 显示全部楼层
    听说万达的样板房明天对外公开?
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    发表于 2019-3-19 17:04 | 显示全部楼层
    买房压力大啊
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    发表于 2019-3-19 17:05 | 显示全部楼层
    心都凉透了
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    发表于 2019-3-19 17:05 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-3-19 17:05 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-3-19 17:06 | 显示全部楼层
    越来越贵了
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    发表于 2019-3-19 17:06 | 显示全部楼层
    买的就是时机
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