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[楼盘资讯] 【金海·丽水湾】海安主城繁华商业圈,海安城市规划发展区域的核心地段。

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发表于 2017-4-18 09:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 房产频道编辑 于 2017-4-18 15:42 编辑

丽水湾项目介绍


1、地理位置:
金海丽水湾位于海安县河滨西路88号(船闸公园东侧),靠近海安主城繁华商业圈,是海安城市规划发展区域的核心地段,具体位置是在船闸公园以东,河滨路以南;交通便利、配套齐全、环境优美,地理位置十分优越。
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2、交通配套
紧邻项目的“城市主干道”有人民路,中坝路,规划草坝路、通榆路等,道路四通八达,出行畅通无阻。去海安长途汽车站开车只要6/7分钟,高铁站开车只要10分钟,所以住在这里,出行也是十分便捷的。

3.商业配套
项目隶属于老城区核心地段,商业配套已经非常成熟,而且随着城市的发展,老城区商业中心逐渐向西北方向扩建,未来小区周边商业配套将会进一步升级,可以满足业主的任何消费需求。

①项目距离人民路商圈只有800米,骑车2、3分钟就能到达,那边是海安商业最繁华的地方,包含大型超市,购物中心,商业卖场,中大街美食街,人民医院等等(比如:苏果、乐天玛特、五星、苏宁、肯德基、麦当劳、文峰大世界、安达步行街、恒天新世界等等),它涵盖餐饮、娱乐、购物于一体,业态种类繁多,以后您可以在这里逛街、购物,非常方便。

②项目自身也配备一条商业街,小区外围一圈都是,小区西南角还有一个商业综合体, 这么多的商业,我们自己招商,业态可控,自配商业就完全可以满足业主的任何消费需求。

③随着城市的进步和发展,商业配套肯定还会越来越多,越来越繁华。咱们项目周边小区这么多,等以后都入住了,将会容纳巨大的人口基数,人气代表财气,人多了就会有庞大的消费需求,有需求就有买卖和商场,所以,未来这里的商业配套肯定更加繁荣发达。

4.学区配套
项目除了交通便利、商业完善,学区也是一流的;我们项目学区隶属海安县二幼、明道小学、紫石中学。“明道小学”创办于1775年(清乾隆四十年)。学校历经岁月沧桑,拥有两百多年厚重绵远的文化底蕴,如今是海安名列前三的小学;“紫石中学”是由海安县本地有影响的科教文化名人发起,并于1996年6月创办的一所初级中学,以著名爱国人士韩国钧的字“紫石”冠名,如今是海安排名第二的初中;“海安高级中学”则是国家级示范高中、江苏省首批四星级重点高中,是海安最好的高中。以上学校都是海安办学条件好、领导班子强、师资队伍优、校园环境美的一流学校。这些都可以让我们业主的孩子享受最优质的教育,助力孩子赢在起跑线上。

5.自然环境
仅仅只是便利的交通,发达的商业和一流的学区还不够,丽水湾项目还有一个突出的卖点是优美宜居的生态环境,坐享稀缺的双河双公园自然生态景观资源,有巨大的升值空间。小区周边双河环伺(新老通扬运河),水域面积广阔,周边空气清新、负氧离子含量高。目前已有的船闸公园植被丰富,四季长青,还有规划中的森林公园是海安稀缺自然景点,规划有垂钓中心、渔歌码头等等。您住在这里,公园和河流就在家门口,生活方式将会大大改善,不再每天只是上班下班、柴米油盐。在这里生活会更有情趣,更有情调,家庭活动会更多,每天下班都可以和家人孩子下去玩,和家人孩子共享的时间会更多。住这里,坐在家里就可以享受稀缺的河景风光,呼吸的每一口空气都含有大量负氧离子,每晚入睡都不会再有嘈杂的声音干扰。
房子买来主要就是为了居住的,居住环境关系到我们切身的长期体验感,您呼吸的每一口空气,看到每一处景观,听到的每一种声音都切实影响着您的心情和健康。您想想,每天早起呼吸着略带芬芳的清新空气和一起床就闻见了混合着废气的混浊空气,这两种感觉哪个好?再想想,每天出门、回家都能经过一片公园、一条泛着层层碧波的运河和上班、下班除了马路就是车辆的沿途风景能是一样吗?视觉感受能是一样吗?最后咱再想想,每天傍晚伴着鸟鸣入睡和时不时被哔哔哔的喇叭吵醒,这两种生活您更喜欢哪种?
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6、政府规划、升值潜力
我们项目与其他楼盘房价相比,目前房价基数比较低,增值空间会更大。另一方面,我们项目这块位置隶属于海安老城核心位置,随着海安城市的发展,海安城市的主城区域正不断向周围扩张,所以我们这片区域的发展潜力非常巨大。身处这片区域的项目有好几个,但是一线临河的项目仅此一家,环境美丽、视野极佳,非常宜居,像这样的一线临河美宅,升值潜力是不可限量的,现在买我们的房子再适合不过了,买到就是赚到了,不管是居住还是投资都是极佳的选择。

7、具体位置
小区地处海安河滨西路88号,项目西临新通扬运河,北靠通扬运河支流。像这样双河环水的好地方,海安仅此一家,住在这种风水宝地,想必对您的事业和家庭都是极好的。

8.项目概况、布局
丽水湾项目占地面积7.9万方,总建25万方,景观面积高达30000平,绿化率35%多,容积率只有2.0,也就是说我们只在28%的土地上建房,剩下72%的土地全部拿来做绿化。项目共由7栋高楼组成, 5栋小高层, 8栋小洋房。整体建筑按照南低北高、左右错开、围合造景的方式排布,这样的布局不仅有步步高升、合家幸福的寓意,更有各自实实在在的作用。南低北高、左右错开这样的布局,可以最大程度保证后排住宅的观景视野以及采光性和通风性,可以毫不夸张的说,我们小区 在卖的是景观房,而围合式布局使得我们的小区绿化场地更加集中、能够形成规模,给予我们足够的空间营造花园美景住在这样小区里就像是住在花园里一样舒服。这样的布局是需要牺牲更多的建房土地才能做到的,从这方面来说开发商要少赚不少钱。现在市面上的房子,基本都是齐高并列的布局,虽然降低了成本,可能比我们便宜个百来块,但是买了这样的房子,后半辈可就算是毁了,要采光没采光、要通风没通风、要景观没景观,住在里面等于是花钱买罪受。其实现在的人,并不缺少房子,真正缺的是一套好房子!
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9.景观绿化
从景观设计上来说吧,我们小区通过堆坡造景、五重垂直绿化的手法,将自然生态和潮流理念完美结合。小区景观布局为多景观中轴、多组团景观设计,很有层次感,景观的最大坡度差达到了2.6米,是一个立体的绿化园林景观。园林所种植的树木均采用全冠移植,种类多达100多种,基本能够做到两季有果、三季有花、四季常青,一步一景、步移景易的景观效果。我们每两栋楼中间都有一个独立的景观组团,比如这1、2号楼中间的就是儿童游乐场,地面采用的是塑胶铺设,人性化的设计避免了孩子因磕磕碰碰而受到的伤害。这不仅能提升了小区的品质和档次,更加体现了您的尊贵和品位。这边就是我们小区的中心组团景观区了,设计有廊亭、雕塑、儿童游乐设施,是您及家人茶余饭后散步休憩的绝佳场所。使得您以后亲朋好友来串门时,想不涨面子都难。

10.小区出入口、小区交通、人车分流。
整个小区共设置了三个出入口,分别为西门、北门和东门,其中西门和北门的门口处均设有行车出入口,汽车从此进出小区,直接从门口处的车库入口进入地下停车场,丝毫不影响小区内的交通。东门则是纯人行出入口,专门专入,整个小区百分百实现人车分流,这样不仅保证了小区业主的出行安全性、也减少了噪音、尾气、光照等污染,同时也节省出大量的面积来做绿化,提高小区的品质。

11、安全设施
小区根据居民住宅安全技术防范设施安装周界报警系统、家庭防入侵报警系统(含紧急求助装置)、楼宇对讲系统(含门禁系统)、电子巡更系统、监控中心以及治安值班室等防范设施。
沿小区周界(指小区围墙、栅栏、河岸、消防通道等)封闭装置(小区出入口除外,分期交房时包括临时围墙)均安装周界防越报警系统,做到全面设防,无盲区,无死角。
小区范围内合理布置了巡更点,小区周界、楼宇、公共场所、中央部位均安装巡更点。
小区住户的防盗安全门的选择均严格按照国家标准执行。

12、智能化
小区出入口和地下车库出入口均安装车辆管理系统,车辆管理系统与门禁系统联动。
小区出入口均安装具有自动记录和识别车牌及前排驾乘人员面貌特征功能的车牌识别系统。
地下车库通往小区出入口均安装门禁系统,无门禁系统的均安装视频监控系统。

13、物业
小区物业服务采用了管家式服务,它以英式管家为服务策源点,提供住户礼宾、问讯、来访登记、物品托管、访客通报等,处理和完成顾客服务需求的一种管理运作模式。管家式只要采取一站式服务平台方式,管家服务中心就是一站式服务平台的执行者,所有住户需求均可以通过管家服务中心来得以实现。服务人员熟悉社区周围的公共服务场所和设施情况,如运动场所、邮局、银行、医院、学校、超市、商场、电影院等。了解其营业时间、收费标准、联系电话以及地址。为社区住户提供更优质的服务。

14、风水
小区西面是通扬运河,北面是通扬运河支流,这里两面环水,藏风聚气。水给人灵气,也能给人带来财气,从风水上来说,我们项目绝对是一块风水宝地。您再看我们小区主入口的组团绿化带,再往里走我们还设计了一个大型的中央观景区,为业主社交观光提供方便。寓意了平平安安、步步高升。再加上小区内部整体抬高,堆坡造景,与小区外部的河景公园景观交相辉映,置身在我们小区有种依山傍水感觉,这样的尊崇感受在海安也是仅此一家了。

15、建筑质量
为了提高小区整体的居住品质,我们在房子的内外装工程上也是花费了非常大的精力,真正注重每一处细节。首先看我们楼栋的外立面,我们小区采用的都是新古典主义的建筑风格,真石漆外立面,线条优美,优雅大方。再加上小区南低、北高的楼栋排布,从远处看小区的天际线非常优美。在内部装修上我们也做到精益求精,我们的材料采用的是双层中空玻璃、断桥铝合金窗户,双层中空玻璃隔音、隔热、防紫外线效果特别好,让您独享静谧舒适的私人空间。

16、在售面积,具体楼栋
目前我们在售的就是3号楼和5号楼,全部为实景现房销售,即买即住,面积段从89-120平共6种户型。而且这两栋楼的位置极佳,不仅可以看到小区景观,还可以看到小区西边的沿河公园美景,360度无死角景观视野,采光毫无遮挡,通风也是极佳的——蓝天、碧水、阳光、绿意,公园内洋溢着健康自然的气息,相信每一天都会为您带来轻松愉悦的心情!      
3号楼包含89、106和113平米,5号楼包含110、116平和120平三种户型,是我们的一线临河精品,海安绝无仅有。这两栋楼真正做到一线临河,全天采光,二楼以上便可将运河美景尽收眼底。所有户型方正规整,将每一处面积用到极致,超高得房率和超高的赠送面积真正让您享受到实惠和尊崇的居住感受。并且所有户型南北通透,通风极佳。可以说3、5号楼是我们小区精品中的精品。
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五重垂直景观五重垂直景观的做法会使小区景观更有层次感,更自然更美观。并且使小区绿化多重空间排布,跟紧密茂盛

五重垂直景观是指:
第一重绿化--草坪层。大地绿毯,主要就是绿化打底层,可以锁住泥土,防止雨水冲刷,流失泥土,弄脏路道的。
第二重--花卉层。主要作用就是点缀绿化效果,提供花景的。
第三重--灌木层。主要就是隔断空间,增加园区视觉效果,营造曲尽通幽处的效果。
第四层--小乔木。主要就是隔断空间,增加园区视觉效果,营造曲尽通幽处的效果。
第五层--大乔木。主要作用就是勾勒天际的。
所谓的五重景观一般是指龙湖提出的高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪五重景观
“植物是建筑的外立面”,龙湖的景观打造可以说是独步地产界,甚至是不少开发商争相模仿。其中“5重垂直绿化”就是龙湖产品的标准配置之一,通过这类立体绿化打造出远超绿化率指标的景观效果。
第1重:高7-15、冠幅5-10米的大乔木
第2重:高4-6米、冠幅3-6米的小乔木、大灌木及果树类
第3重:高2-4米、冠幅1-3米的花灌木
第4重:球类及部分小型花灌木
第5重:花卉、草坪等地被

堆坡造景主要就是营造小区景观的层次感和立体感,仿山林式起伏设计更跟贴近自然,更真实。我们的堆坡造景,坡高高度差最大处能达到两三多,营造的效果是更贴近自然的山居体验。这种造景手法投入成本非常昂贵,海安仅此一家,别人都不愿意做,只有我们开发商不惜加大造价成本,虔心铸造,只为给业主呈现更加尊贵、舒适的体验感。

成树全冠移植大树木整体全冠移植,这样的树木一般造型比较好看,成活率较高,但是成本高,运输难,但是效果最好,档次最高。
一般的非全冠移植是指把树木上端枝丫锯掉便于运输,再培植,造型不可控,档次低。成树指的就是大树,不管是去冠移植的还是树苗种植的,都需要等很久才能摆脱光秃秃的稀疏局面。

同层排水:我们么开发商采用绿色建筑建筑配套,宁愿增加工程量,也要打造同层排水技术,它能带来的好处:
第一卫生间排水管路系统布置在您家中,管道检修可在自己家中内进行,产权明晰,邻里互不干扰,为您杜绝污水管堵塞维修尴尬,保证畅通水循环,防止邻里矛盾。

第二卫生器具的布置不受限制,因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔,用户可自由布置卫生器具的位置。

第三静音排水:排水管布置在楼板上,楼上在冲马桶的时候,因为隔层楼板所以杜绝了以往的强烈噪音,被回填垫层覆盖后也有较好的隔音效果,从而排水噪音大大减小,让您的每个晚上绝对没有冲水噪音的骚扰

第四渗漏水机率小:卫生间楼板不被卫生器具管道穿越,减小了渗漏水的机率,也能有效地防止细菌的传播

第五所有洁具都可以做吊壁式设计,卫生无死角,方便打扫,全方位呵护业主健康

第六不再采用U型管作水封防臭,我们的防臭系统采用的是弹簧倒阀接口,更有效防止臭气倒流,更能避免、杜绝S型、U型管的易堵特性,抛弃传统管道,防臭防堵,排水更通畅。

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