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  2016-01-22 14:05  中国润滑油信息网
com香港开奖记录com香港开奖记录【打虎救援金随时送】 出身名门的小说主人公袁承志——金庸称他是明末大年夜将袁崇焕之子——武功拔尖,技压群雄,三招两式就把闵子华及其师弟打得口服心折

武侠名家金庸的小说《碧血剑》里有这么一段情节:仙都派高手闵子华不服新出道的袁承志,非要跟他比武,袁被逼允许两边约好用屋子当赌注:假设袁承志取胜,闵子华就得把自个在南京城里新买的一所大年夜house送给小袁

夷易近国二年浙江不动产登记证书

武侠名家金庸的小说《碧血剑》里有这么一段情节:

仙都派高手闵子华不服新出道的袁承志,非要跟他比武,袁被逼允许两边约好用屋子当赌注:假设袁承志取胜,闵子华就得把自个在南京城里新买的一所大年夜house送给小袁

协议达到,比武起头闵没法子,愿赌服输,只能乖乖地把南京那边那里房产的宅券交给袁承志,灰溜溜地搬走了

阔人豪赌,当屋子当赌注,这事儿并不奇怪奇怪的是输掉落屋子往后,闵子华并没有跟袁承志办过户手续,直接交宅券就完事了宅券是啥器械?无非等于一张购房条约,条约上写的仍是原业主闵子华的姓名,怎么能当成袁承志这个新业主的产权证明呢?假设袁比较在行,该当赶忙让闵陪他去趟大年夜明南京城的房管局,把房本儿过户到自个名下才对啊!

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古代我国并没有房管局,也没有房本儿,前人买卖二手房,其产权证明重要等于那张宅券,假设要过户,只能让宅券过户买卖两边从头签一张宅券,然后去衙门交纳契税,让县太爷在宅券上盖一个红戳儿,再撕下宅券的存根有些,留在县衙里作为备案,这就行www888gbgb.com

想让宅券过户,必须得缴契税,这个规则从北宋一贯延续到清朝末年契税税率一贯在变,最低2%(北宋仁宗登位时,1022年),最高9%(清康熙平三藩时,1673~1681年),再加上种种各样的附加税,最多能占购房款的16%也等于说,你花100万元买了一套房,光过户大概就得花掉落16万元!

为了省下这笔钱,前人买房平日不过户,但碰到购房纠葛会十分费事假设原卖家的后代率性妄为,几十年后,找如今的业主(大概是已转过好几道手的买家)要屋子,后者连个有力的依据都拿不出来以是,从北宋到清末,历代政府都在劝告购房者过户,这么做一来能够减少纠葛,二来还能添加政府的契税收入

问题是,过了户也不必然安然古代政府没有电脑,档案治理反常混乱,县官每隔两三年就能换一届,假设新就任的县太爷是个糊涂蛋,极有大概把购房者留作备案的宅券存根(清朝称之为“契尾”)弄丢官府的存根丢了,新业主的不肖后代再把宅券也弄丢了,从此无凭无据,你说屋子是谁的?谁拳头硬等于谁的!

翻翻《名公书判清明集》(南宋中后期官府诉讼讯断书及公文的分类汇编),再翻翻《三言二拍》(明代传奇短篇小说集),房产纠葛比比皆是,史一向书,把怙恃官搞得头大年夜如斗,其间的症结身分,等于生意混乱,产权不明,档案治理太后进

进入夷易近国,国父孙中山老师为了厘清产权,减少纠葛,呼吁进行不动产登记各地市政府先后呼应孙老师的召唤,纷纷在当地法院下面建立“登记处”或许“登记局”,让本地业主都自动去法院陈诉屋子方位、屋子面积、屋子胜博发质量和屋子现值,登记处(或登记局)先反省,后看护布告,坚信没有产权纠葛了,再登记备案,并发给业主一张《不动产登记证》

1925年4月,北京当地审判厅登记处在全城粘贴不动产登记看护布告,是用口语文写的,现抄录如下:

“本厅自夷易近国十一年玄月一日兴办不动产登记准则,现已印发过十几万张传单,对我们阐了了北京的地皮屋子自庚子混乱后,联系很紊乱,有补签的,有掉契的,有盗典、盗卖、盗押的,打官司的真实不少,一经登记处登记,权力就算是永远断定了,啥盗卖假造的事情均敢保其没有,即假如碰到兵灾水火,契据损掉落,不须登报声明,不须找铺保补契,就能够对立第三人从本年四月一日起,地皮屋子每代价千元,只收一元登记费”

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这份看护布告向广阔市夷易近重申了不动产登记的优点,也宣布了不动产登记的收费规范:地皮屋子每代价一千块大年夜洋,登记费只收一块大年夜洋,千分之一的收费率若何来断定“地皮屋子代价”呢?那时刻的做法非分特别大略,法院不去评价,完全赖老庶夷易近自个陈诉,报若干钱等于若干钱

有人会说了:已然报若干等于若干,那我为了少缴费,就用力往少里报,我的屋子代价100万元,我只报100元好了你可切切别这么!因为孙中山老师给夷易近国每一部《地皮法》都定下一个基调:只需业主陈诉的房价明显低于时值,政府就有权依照你志愿陈诉的报价,强行征收你们家屋子,那可就亏大年夜了

【责任编辑:荷蓬】

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